imprimir |tamaño
[Entrar | Registrarse]
RETRATO ROBOT DEL COMPRADOR en euskadi
Parejas jóvenes con ahorros buscan piso de segunda mano por 115.000 euros
Las hipotecas crecieron en Euskadi un 15% en 2014 según el informe anual elaborado por Kutxabank, que lidera este mercado en la CAV con una penetración cercana al 35%
EP - Martes, 3 de Marzo de 2015 - Actualizado a las 11:26h
(1 voto)
Una pareja observa las ofertas de viviendas en una agencia inmobiliaria.
Vista:
La vivienda tipo adquirida en Euskadi tiene 77 metros cuadrados, 2 habitaciones, un baño y una antigüedad media de 45 años. Por territorios, el crecimiento más destacado se produjo en Álava
BILBAO. El informe sobre el mercado hipotecario realizado por Kutxabank permite realizar una aproximación muy certera sobre perfil de las personas que contrataron un préstamo en el País Vasco en 2014. El retrato robot corresponde al de una pareja joven, menor de 35 años, con unos ahorros y/o ayudas familiares de 50.000 euros para adquirir su primera vivienda, y a la que la entidad concedió 115.000 euros para financiar menos del 75% de su valor de tasación.
El análisis de los datos de los créditos hipotecarios concedidos por Kutxabank revela que, por territorios, el préstamo medio más elevado correspondió a Gipuzkoa, en donde la hipoteca estándar alcanzó los 124.000 euros, frente a los 113.268 de Bizkaia. En el lado opuesto se situó Álava, con un préstamo medio de 105.343 euros.
La mayor parte de los pisos adquiridos por clientes de Kutxabank están ubicados en las tres capitales vascas. Por territorios, es en Álava en donde el porcentaje de viviendas vendidas en la capital es claramente más elevado. De hecho, del total de operaciones suscritas por la entidad en Álava, el 82% correspondió a inmuebles de Vitoria-Gasteiz.
Este porcentaje es sustancialmente inferior en los casos de Bilbao y Donostia-San Sebastián, que abarcan el 33% del total de los contratos de compraventa suscritos en cada uno de los territorios. Barakaldo, con el 12%, y Portugalete, con el 5%, completan la lista de municipios con mayor actividad en Bizkaia, mientras que las localidades con mayor índice de compraventa de Gipuzkoa son Irun (8%) y Errenteria (7%).
La vivienda tipo
El perfil de la vivienda que habitualmente se adquiere en Euskadi es el de un piso con una antigüedad media de 45 años, una superficie total de 77 metros cuadrados, 2,6 dormitorios y un único baño.
Recuperación de la actividad
El informe revela que Kutxabank destinó en 2014 más de 467,5 millones de euros a la financiación de bienes inmuebles, con un total de 4.053 operaciones aprobadas, la mayor parte para la adquisición de viviendas.
Estos datos confirman la notable recuperación de la compraventa de pisos en el País Vasco en 2014. La estimación del incremento conjunto fue del 15% en el número de hipotecas contratadas y del 12,5% en el importe de los préstamos concedidos. Si bien fue en Bizkaia en donde se contrató un número más elevado de préstamos, el incremento porcentual más acusado correspondió a Álava, gracias, en buena medida, al empuje de la amplia oferta de VPO. En cuanto conjunto de las redes de Kutxabank, el número de hipotecas contratadas creció el 24% y el 33% en importes.
Son algunas de las conclusiones que se extraen del análisis anual de Kutxabank sobre la evolución del mercado hipotecario vasco. El pasado año, el Grupo bancario confirmó su liderazgo en este ámbito de actividad, con una cuota de penetración cercana al 35%.
Kutxabank también mantiene el liderazgo en el apoyo a las políticas públicas de vivienda protegida. De los 48,5 millones de euros en préstamos concedidos por las entidades financieras al amparo de Convenio de Vivienda del Gobierno Vasco durante el año 2014, un total de 25 millones, el 51%, correspondieron al Grupo bancario vasco.
El segmento de jóvenes fue de nuevo el más activo
El Grupo financiero vasco introdujo en 2014 importantes mejoras en su amplia gama hipotecaria y revolucionó el mercado con una novedosa oferta de tipo de interés fijo. A pesar de todo, la mayoría de vascos y vascas continúan prefiriendo los préstamos referenciados al Euribor a la hora de comprar una vivienda. En cuanto al porcentaje financiado, el 69% de los clientes de Kutxabank no sobrepasa el 75% del valor de tasación, y el plazo medio de amortización es de 26 años, ligeramente inferior a 2013.
En 2014 el Grupo bancario vasco puso en marcha una campaña enfocada a facilitar a los jóvenes de 18 a 35 años el acceso a la financiación de su primera vivienda. Uno de los puntos fuertes de la oferta fue el lanzamiento de un préstamo hipotecario especialmente diseñado para jóvenes, con un descuento extra del 0,25% en el tipo variable.
Este tipo de campañas explican que hayan sido las y los clientes más jóvenes los más activos a la hora de contratar hipotecarios, en la mayoría de los casos para comprar su primera vivienda. El 39% de los préstamos contratados en Kutxabank en 2014 han sido concedidos a menores de 35 años, frente al 33% de operaciones de financiación suscritas por personas de 35 a 44 años.
De cara a la evolución del negocio, en 2015 Kutxabank mantiene unas perspectivas optimistas, en buena medida porque cuenta con el préstamo más competitivo que existe en todo el mercado. Fiel a su apuesta estratégica de reavivar la compraventa de viviendas con un producto caracterizado por la flexibilidad y por múltiples opciones en tipos y plazos, la nueva oferta hipotecaria de Kutxabank fija el tramo variable en el Euribor +1%. DEIA